Legislație
Regulamentul General de Urbanism și indicatorii urbanistici
Regulamentul General de Urbanism stabilește regulile de bază privind ocuparea terenurilor, amplasarea construcțiilor față de drumuri și vecinătăți, asigurarea acceselor, a parcajelor și a spațiilor verzi. Regulamentele locale detaliază aceste reguli pentru fiecare unitate teritorială de referință.
POT — Procentul de Ocupare a Terenului
POT exprimă raportul dintre suprafața construită la sol și suprafața parcelei, exprimat procentual. Controlează amprenta construcției pe teren și, implicit, suprafața rămasă permeabilă și amenajabilă.
CUT — Coeficientul de Utilizare a Terenului
CUT este raportul dintre suprafața construită desfășurată și suprafața parcelei. Controlează volumul total edificabil și este indicatorul cel mai relevant pentru încărcarea zonei cu funcțiuni și trafic.
Regimul de înălțime
Regimul de înălțime se stabilește prin raportare la caracterul zonei, la profilul stradal, la însorirea parcelelor vecine și, în zonele protejate, la cornișa istorică. În zonele cu servituți aeronautice se adaugă limitarea dată de suprafețele de limitare a obstacolelor.
- Corelarea cu distanța dintre fronturi și cu însorirea vecinătăților
- Condiționări în zone protejate și în vecinătatea monumentelor
- Limitări aeronautice determinate în sistem WGS 84
Modificarea indicatorilor
Orice modificare a POT, CUT sau a regimului de înălțime se poate face doar prin PUZ, susținut de un studiu de oportunitate și de studiile de fundamentare aferente. Justificarea trebuie să fie tehnică, nu doar economică.